В сфере недвижимости отмечается тенденция: все больше агентов с осторожностью подходят к сделкам, где продавцами выступают женщины старше 60 лет. Это связано с возросшим числом судебных разбирательств: порой после продажи пожилая хозяйка подает иск о возврате жилья, ссылаясь на давление или непонимание последствий договора. Если суд поддержит ее, покупатель рискует лишиться и жилплощади, и уплаченных средств. Известный риелтор Наталья Перескокова отмечает, что подобные случаи учащаются, вызывая понятные опасения у приобретателей вторичного жилья.
Риски и судебная практика
Наталья Перескокова обращает внимание на рост исков от прежних владельцев, оспаривающих сделку. По ее словам, суды в большинстве случаев встают на их сторону. "Результатом для покупателя становится потеря и квартиры, и денег — особенно если средства попали к злоумышленникам", — поясняет эксперт, выражая надежду на эволюцию такой практики. Она подчеркнула, что даже при полном соблюдении формальных условий (медицинские заключения, безналичный расчет, присутствие врача) нет стопроцентной гарантии. Если будет доказано принуждение пенсионера к сделке, ее могут аннулировать.
Важная роль профессионала
Ключевым фактором безопасности Перескокова считает обязательное привлечение опытного риелтора. Такой специалист способен на встрече распознать по поведению пожилого продавца признаки возможного мошеннического воздействия. Как уточняется, настораживающими сигналами обычно бывают явный страх, несвязная речь и неуверенность, указывающие на влияние третьих лиц.
Три важных нюанса для покупателя
Натальей Перескоковой выделены три момента, требующие особого внимания при покупке квартиры у пенсионера:
отсутствие приобретения продавцом альтернативного жилья; неимение близких родственников у пожилого владельца; преклонный возраст продающей стороны.
Защита через диалог с семьей
Первым шагом к безопасной покупке эксперт называет установление связи *с настоящими родственниками* пожилого человека. Крайне важно получить подтверждение родственных связей, официальное, лучше нотариальное согласие семьи на сделку и проверить подлинность представленных бумаг. Даже если родные не могут присутствовать лично, их участие можно обеспечить через видеосвязь.
Ответственность сторон
Тесное взаимодействие с семьей продавца, по мнению Перескоковой, — действенный способ противостоять мошенникам. Их главная тактика — изоляция престарелого человека. Одинокие пенсионеры наиболее уязвимы, и злоумышленники прибегают к различным манипуляциям, включая попытки давления через патриотические лозунги. Эксперт резюмирует: ответственность за честность сделки лежит и на риелторах, и на покупателях. Оценка психологического состояния пожилого продавца позволяет избежать участия в сомнительных схемах.
Источник: fedpress.ru
