Позитивные перемены: рынок курортной недвижимости активно растет
Курортная недвижимость в России за последние два года заметно преобразилась: если раньше это было больше сезонное увлечение инвесторов, то сейчас покупка апартаментов на берегу моря стала важной частью инвестиционного портфеля для частных лиц. По мнению экспертов, форматы, которые прежде находились в тени, сегодня становятся флагманами спроса, а ключевые факторы привлекательности смещаются: инфраструктура оказывается столь же значимой, как местоположение или рекламное продвижение.
Сегмент частных инвестиций в курортную недвижимость показывает рост, который можно сравнить с эффектом 2021 года, когда снятие ограничений после пандемии дало новый толчок рынку. Несмотря на повышение ставок по ипотеке и подорожание аренды, а также замедление темпов ввода новых проектов со стороны застройщиков, цены продолжают идти вверх. Среди лидеров – Анапа и Новороссийск, где квартиры подорожали на 13–14% за год; Калининград значительно опередил все ожидания, продемонстрировав рост цен до 32%, а в Минеральных Водах — на 17,6%. Подобные цифры приводит управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова, указывая на высокую инвестиционную привлекательность курортных направлений.
В фокусе: современные запросы инвесторов и тренды потребления
Покупатели курортной недвижимости продолжают обращать внимание на классические ценности: виды на воду, природные пейзажи, максимальная близость к морю или горам. Однако сегодня этого уже недостаточно – качество жизни стало в центре внимания. Покупатели выбирают объекты с продуманной инфраструктурой: сегодня важно, чтобы жилье подходило не только для личного отдыха, но и эффективно работало как инвестиционный актив.
Растет популярность объектов с полноценным сервисом: системы «все включено» ценятся высоко не только среди туристов, но и среди владельцев недвижимости. При этом востребованы именно те апартаменты и гостиничные юниты, где владелец может получать стабильный доход от сдачи в аренду, не занимаясь самостоятельно управлением, клинингом и другими хлопотами. По словам Натальи Кругловой, окупаемость таких инвестиций привлекательна – от 10% годовых даже в условиях дорогих кредитов.
Заместитель директора курорта «Лучи» в Анапе Ольга Нарт также отмечает: основной спрос сосредоточен на апарт-отелях с профессиональными управляющими компаниями, где покупатель получает весь комплекс услуг. Качественные и доходные комплексы с развитой инфраструктурой сегодня стоят от 15 млн рублей. Причем основной спрос формируют жители Москвы, Санкт-Петербурга, северных и восточных регионов страны, ищущие и комфорт для себя, и возможность стабильного заработка.
Альтернативные направления: спрос смещается на новые регионы
В прошедшем году рынок столкнулся с обилием предложения в классических направлениях — прежде всего на Черноморском побережье. Платежеспособный спрос временно оказался ниже, чем объем новых объектов. Такой баланс стал толчком для расширения географии инвестиций: покупатели начали больше внимания уделять менее очевидным, но не менее перспективным регионам.
Сильнее всего за год «взлетели» курортные территории Калининградской области: цены на квартиры в Зеленоградске выросли на 27%, а в Балтийске – на 32,3%. Востребованными становятся и российские альтернативы крупным морским курортам – Архыз, Алтай и курортные зоны Северного Кавказа, где растет интерес как к оздоровлению, так и к автономному отдыху. Такой тренд подтверждает генеральный директор агентства Golden Brown Татьяна Бурлаковская, отмечая запрос на комфорт, здоровье и доход, сопоставимый с банковскими депозитами. Эти драйверы – такие как насыщение привычных рынков (Сочи и Крым) и активизация внутреннего туризма – делают альтернативные регионы настоящими точками роста.
Устойчивое развитие: новые форматы и перспективы инвестирования
Среди современных форматов курортной недвижимости, которые особенно востребованы у инвесторов, эксперты выделяют гостиничные комплексы с сервисом, апарт-отели с управляющими компаниями и авторские проекты с концепцией «все включено». Значительную роль в успехе таких объектов играют компании с сильной репутацией – Trophy Assets (под руководством Натальи Кругловой), Golden Brown (Татьяна Бурлаковская), а также девелоперы курорта «Лучи» и другие.
Практика коллективных инвестиций, развитие сервисных услуг, применение новых форматов размещения (например, апарт-комплексы гибридного типа) — все это делает рынок более современным и приспособленным к высокому спросу, даже в условиях непростой макроэкономической ситуации. По данным профессионалов рынка, самое быстрое развитие наблюдается в сегменте, где управление сданной в аренду недвижимостью полностью берет на себя профессиональная компания: это снимает с инвестора все операционные риски и гарантирует прозрачную доходность.
Оптимистичный прогноз: время вкладывать в курортное жилье
Эксперты единодушны: инвестиции в курортную недвижимость остаются одним из наиболее надежных и доходных инструментов, особенно с учетом продолжающегося роста внутреннего туризма, расширения географии привлекательных локаций и появления новых сервисов для инвесторов. Как отмечает управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова, рынок становится все более профессиональным, а требования покупателей — более избирательными. Проекты с уникальной инфраструктурой и высоким сервисом гарантируют стабильность и возврат вложений.
С учетом позитивной динамики цен в таких регионах, как Калининград, Анапа, Алтай и курортные поселки Черноморья, а также растущего интереса состоятельных покупателей к сервисным форматам с управлением доходностью, можно уверенно говорить: курортная недвижимость уверенно движется к новым вершинам. В ближайшие годы этот сектор обещает приносить инвесторам стабильный доход и радость от обладания жильем в лучших уголках страны.
Гостиницы и курортная недвижимость: новые горизонты для развития
На сегодняшний день Краснодарский край и Крым сохраняют за собой статус лидеров российского рынка по объему строительства курортной недвижимости. Это связано с их весомым вкладом во внутренний туризм, что делает регионы крайне привлекательными для инвесторов. Ведь здесь наблюдается не только бурное развитие туристической инфраструктуры, но и благоприятные природно-климатические условия. Благодаря этому формируется неиссякаемый поток туристов, стремящихся не только к пляжному отдыху, но и к активным видам рекреации — от горного и горнолыжного туризма до оздоровительных, экологических и агротуристических программ.
Такое круглогодичное движение туристов создает фундамент для стабильного роста гостиничного бизнеса, а также владельцев апартаментов и кондо-отелей. Это значительно увеличивает инвестиционную привлекательность объектов в глазах потенциальных покупателей и инвесторов. Специалисты отмечают, что всесезонные горнолыжные курорты, не имеющие уникального сочетания предложений «горы — море», пока менее востребованы, чем локации на побережье. Это выражается как в более низких темпах продаж, так и в разнице средней стоимости квадратного метра. Парнер консалтинговой компании CMWP, Марина Мережко, подчеркивает, что в Сочи цена на курортное жилье часто превышает 1 млн рублей за квадратный метр, в то время как в горных регионах стоимость обычно не дотягивает и до 500 тысяч рублей за тот же объем.
Альтернативные направления: новые точки роста
В условиях неизменного спроса на черноморском побережье внимание все больше покупателей привлекает Анапа. Здесь также наблюдается стабильный поток туристов в течение всего года, что создает благоприятную почву для инвестиционной деятельности. Инвесторы отмечают более низкий порог входа и значительный потенциал для увеличения стоимости объектов в будущем. Кроме того, наблюдается стремительный рост интереса к премиальной и курортной недвижимости в Санкт-Петербурге, особенно в районах, расположенных у воды. Директор по стратегическому развитию Element Елизавета Конвей делится, что в их проектах покупателями чаще всего выступают люди в возрасте 35–45 лет. Причем большинство приобретений сегодня происходит по рассрочке, а прямые 100-процентные оплаты составляют лишь 15–20% от общего объема сделок.
Будущее рынка: уверенный рост и новые перспективы
Эксперты сходятся во мнении, что привлекательные объекты курортной недвижимости и в дальнейшем будут дорожать. Основной спрос ощутимо смещается в сторону всесезонных и горных направлений, извлекая выгоду из ограниченного доступа к зарубежным курортам. Рост спроса способствует появлению на рынке масштабных туристических кластеров, для реализации которых привлекаются крупные инвесторы, а также активно используется государственная поддержка. Большие проекты включают в себя сервисные апартаменты и кондо-отели — форматы, идеально подходящие для участия частного капитала. Прогнозы на будущее строятся оптимистично: к 2025 году ожидается рост интереса к ранее незаметным, но перспективным регионам, таким как Алтай, Карелия, Байкал, Казань, Белгородская область и Северо-Кавказский регион.
Выгоды инвесторов и особенности доходности
В новых условиях девелоперы и инвесторы получают возможность зарабатывать, входя в проекты на этапе строительства. Большинство курортов не готовы оплачивать дорогие ставки банковского финансирования, поэтому на первый план выходит частный капитал. По мнению аналитиков, девелоперы часто заявляют доходность на уровне (или даже выше), чем по банковским депозитам. Однако в реальности такие показатели можно получить либо при перепродаже объекта спустя время, либо благодаря удачной покупке на старте реализации. Операционная доходность для владельцев апартаментов и гостиничных комплексов сегодня стабильно находится в интервале 8–10% годовых, что уже становится стандартом перспективных инвестиций в этом сегменте.
Позитивные выводы и нарастающий интерес к курортной недвижимости
Общий настрой рынка подчеркивает позитивную динамику: растущее внимание инвесторов, расширение туристических возможностей и создание новых инфраструктурных объектов открывают блестящие перспективы для курортной и гостиничной недвижимости в России. Владельцы объектов и девелоперы получают шанс уверенно расти и развиваться, предлагая современные форматы проживания для отдыха, оздоровления или даже бизнеса. Благодаря устойчивому турпотоку и поддержке государства, сегмент гостиничных и курортных проектов становится не просто привлекательным, а стратегически перспективным выбором для инвесторов, ищущих стабильный профессиональный рост и достойную доходность.
В последние годы в России наблюдается заметный рост интереса к современным формам загородной недвижимости – сервисным коттеджам и малоэтажным виллам. Это подтверждает Евгений Саурин, директор по развитию бизнеса в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate. По его мнению, у подобных форматов жилья есть все шансы стать новым трендом на отечественном рынке.
Перспективы рынка загородной недвижимости
Эксперты отмечают, что спрос на сервисные коттеджи и компактные виллы с каждым годом только увеличивается. Этот тренд объясняется желанием покупателей получить не только просторное жилище, но и высокий уровень сервиса, а также уникальную атмосферу уединения и комфорта. Современные проекты предлагают владельцам весь спектр услуг: от профессионального обслуживания территории до организации досуга, что делает проживание максимально удобным и расслабляющим.
Евгений Саурин выражает уверенность, что в будущем российский рынок частной недвижимости может развиваться по схожим сценариям, которые уже успешно реализованы за рубежом, например, в популярных курортных направлениях Азии. Подобный формат сочетает в себе преимущества личного пространства и гостиничного сервиса.
Комфорт и инновации для жизни и отдыха
Все больше покупателей обращают внимание на проекты, в которых акцент делается на экологичные технологии, энергоэффективность и современную архитектуру. Сервисные малоэтажные дома предлагают жителям свежий воздух, живописные виды и спокойствие вдали от городской суеты, при этом обеспечивая легкий доступ ко всем необходимым удобствам. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и гармонию с природой, но не готов отказываться от современных благ цивилизации.
Сегодня отрасль демонстрирует устойчивое развитие и открывает новые горизонты для инвестиций. Специалисты уверены: инновационные форматы жилья будут и дальше завоевывать рынок, предлагая качественно новый уровень жизни вне мегаполиса. Успешное внедрение передовых зарубежных практик только ускорит этот процесс, открывая новые возможности как для покупателей, так и для инвесторов.
Источник: www.kommersant.ru
