С наступлением осени в столице ожидается стремительно растущий спрос на аренду квартир. Свободного жилья будет значительно меньше, чем желающих снять, и эта ситуация обретает ежегодную повторяемость.
«Москва по-прежнему остается центром притяжения: здесь сконцентрированы финансы, лучшие работодатели и ведущие высшие учебные заведения страны. Именно в сентябре к жизни в столице возвращаются дачники, появляется новый поток студентов и тех, кто стремится к лучшим возможностям», — рассказала эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая.
Ожидается очередной скачок спроса на аренду, который, как правило, ведет за собой и повышение стоимости жилья.
Наталья Куницкая
эксперт в сфере инвестиций и недвижимости
Многие специалисты, в том числе и брокер «Владис» Мария Наумова, прогнозируют, что в августе–сентябре 2025 года аренда квартир может подорожать в среднем на 10–15%.
«Особым спросом традиционно пользуются квартиры малых размеров: это отличный и доступный вариант для одного или двух человек. К ноябрю интерес к аренде немного ослабевает, но в канун новогодних праздников, напротив, краткосрочная аренда вновь становится крайне востребованной», — уточнила Наумова.
Среди студентов востребованы не только студии и однокомнатные квартиры — многие ищут возможности совместного проживания, что увеличивает интерес к многокомнатным объектам.
«В молодежной среде давно стала нормой тенденция арендовать квартиры коллективно: это делает жилье более доступным и привлекательным для студентов», — поделился наблюдениями Константин Каменев.
Тем, кто не может позволить себе отдельное жилье или даже комнату, всё чаще приходится рассматривать вариант проживания в общежитиях — как государственных, так и частных.
Студент второго курса Андрей Волков поделился: «В столице реально найти койко-место в хостеле примерно за 250 рублей в сутки, однако уровень комфорта здесь довольно базовый — речь идет о комнатах на шесть-восемь человек. Нередко компанию составляют трудовые мигранты из соседних стран».
Комфортные хостелы предлагают размещение от 450 рублей за сутки с проживанием в четырехместной комнате, общей кухней и санузлом.
«Есть на рынке и более привлекательные варианты — частные общежития. Там предлагают комнаты на двух человек с индивидуальным душем и санузлом, стоимость начинается примерно от 20 тысяч рублей в месяц, в некоторых случаях доходит до 35 тысяч», — пояснила сотрудница столичного хостела.
При поиске общежития необходимо уточнять контингент: где-то преобладают студенты, где-то преимущественно проживают работники-мигранты.
Рынок аренды: тенденции не только для Москвы
Аналогичные процессы происходят и в других больших городах страны, где есть крупные университеты и учебные центры. Спрос на съемное жилье растет повсеместно, а предложение испытывает определенные трудности с восполнением.
По оценкам участников рынка, в июле 2025 года количество долгосрочных квартир в аренде по России увеличилось на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, но по сравнению с июнем предложение осталось стабильным. Особенно заметен прирост в городах-миллионниках: Воронеж (+69%), Челябинск (+65%), Волгоград (+63%), Ростов-на-Дону (+62%), Краснодар (+61%).
Основной причиной такого увеличения предложения стал переход части собственников с продажи жилья к сдаче в долгосрочную аренду. Однако уже во втором квартале 2025 года темпы роста предложения стали снижаться. Если Центробанк продолжит политику снижения ключевой ставки, число доступных квартир может вновь уменьшиться, отмечают эксперты.
В июле уровень активности арендаторов вырос на 5% относительно прошлого года и на 9% по сравнению с июнем.
Константин Каменев
специалист по долгосрочной аренде
По аналитическим данным, средняя стоимость аренды квартиры по России в июле 2025 года сложилась на уровне 32 тысяч рублей в месяц. В Москве аренда стала дешевле на 10% по сравнению с прошлым годом и составила 71,9 тысячи рублей. В Воронеже средняя цена снизилась на 2% и теперь составляет 24,5 тысячи рублей.
Практические советы для арендаторов: как арендовать квартиру без рисков
В нынешних реалиях особенно важно подходить к вопросу аренды с максимальной ответственностью и вниманием к деталям.
Самое первое, что должен сделать арендатор, — удостовериться в полномочиях сдающего квартиру. Только сам собственник или человек, имеющий соответствующую доверенность, вправе заключать договор аренды. Проверка паспорта и выписка из ЕГРН — расхожая и необходимая практика.
Если в сделке участвует представитель, обязательно запросите и внимательно изучите доверенность, а также уточните, кому юридически принадлежит жильё.
Не менее важен правильно составленный договор аренды: в нем четко должны быть зафиксированы все условия проживания, права и обязанности сторон, сроки аренды и порядок оплаты.
По финансовым вопросам — собственник вправе самостоятельно устанавливать условия по залогу, и они должны быть четко прописаны в договоре. Обратите внимание: оформление налогов — это исключительно вопрос взаимодействия арендодателя с налоговой службой, на отношения между арендатором и владельцем этот аспект не влияет.
В крупных городах арендаторы активно сталкиваются с предложениями по апартаментам и долям в квартирах — их стоит рассматривать как самостоятельные категории недвижимости с особыми правилами и условиями.
Как выбрать свой вариант жилья: плюсы и минусы разных форматов аренды
Долгосрочная аренда квартиры, комната, общежитие или апартаменты — рынок сегодня предлагает самые разные варианты для людей с любым бюджетом. Классические однокомнатные или студии — оптимальный выбор для одного-двух человек, особенно если важны приватность и тишина.
Совместная аренда многокомнатного жилья позволяет делить расходы и сделать проживание доступнее — это грамотный вариант для студентов и молодых специалистов. При этом появление новых вариантов форматных частных общежитий и хостелов подарило возможность сочетать экономию с приемлемым уровнем комфорта.
Огромным плюсом московского рынка остается то, что здесь можно подобрать жилье буквально на любой вкус — от бюджетной койки за 250 рублей в сутки до отдельных апартаментов с индивидуальными удобствами. Главное — внимательно изучить все условия проживания, а перед подписанием договора удостовериться в чистоте сделки и законности всех документов.
Аренда в больших городах: с чем еще можно столкнуться
Всплески спроса, свойственные городам-миллионникам в начале осени и к концу года, традиционно приводят к более быстрому заполнению выгодных предложений. Опытные арендаторы советуют не откладывать поиск — лучше заблаговременно проанализировать рынок и подобрать подходящий вариант еще до самых горячих дат.
При выборе жилья большинству важно обращать внимание не только на цену, но и на инфраструктуру района — близость к университетам, наличие транспорта, магазинов, поликлиник и зон отдыха. Немаловажно также оценить репутацию жилого комплекса или дома, изучить отзывы жильцов и по возможности осмотреть квартиру лично.
Для тех, кто выбирает проживание в общежитиях или хостелах, стоит узнать, кто уже проживает там, поскольку атмосфера и состав соседей могут существенно сказаться на комфорте и даже на успеваемости и общем настрое жильцов.
Динамика рынка и роль Центробанка: взгляд в будущее
Эксперты отмечают: российский рынок аренды в последние годы становится все более гибким и сбалансированным. Политика Центробанка, связанная с ключевыми ставками, напрямую влияет на стратегию собственников: когда ставки снижаются, часть владельцев квартир переключаются на аренду, временно покидая рынок продажи жилья.
Эта тенденция вкупе с ежегодными волнами спроса со стороны студентов, приезжих специалистов и сезонных рабочих формирует уникальные условия для роста строительной и девелоперской активности.
В конечном итоге все это способствует более устойчивому развитию рынка: появляется больше форматов жилья, улучшаются условия сдачи, предложение стремится соответствовать ожиданиям арендаторов. Самое главное — поддерживается баланс между интересами собственников и жильцов.
В ближайшие месяцы эксперты Мария Наумова, Константин Каменев и Наталья Куницкая советуют арендаторам проявлять внимание, сравнивать варианты и всегда действовать только с прозрачными и юридически чистыми сделками. Такая стратегия позволит наслаждаться комфортным проживанием, не боясь неприятных неожиданностей и изменений на рынке.
К концу 2025 года ожидается постепенная стабилизация рынка аренды, а значит, у арендаторов будет шанс подобрать жилье, полностью отвечающее их потребностям и финансовым возможностям. Главный совет — быть активным, не ждать пиков спроса и начинать поиски жилья заранее, чтобы обеспечить себе спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
Источник: msk1.ru
