Современная судебная практика в России демонстрирует важную тенденцию: приобретение квартиры у собственника, ставшего жертвой злоумышленников, может привести к потере и жилья, и средств. Суды все чаще поддерживают первоначальных владельцев недвижимости, что создает сложности для добросовестных приобретателей.
Судебная практика на стороне обманутых
Покупка жилья у человека, попавшего под влияние телефонных аферистов, представляет серьезный риск для россиян, планирующих инвестиции в недвижимость.
Реальные случаи из Якутии и Кисловодска
В Якутии мошенники, представившись сотрудниками Росфинмониторинга и правоохранительных органов, принудили 69-летнего мужчину продать квартиру. Судьба объекта сейчас решается в рамках гражданского процесса.
Аналогичная ситуация произошла в Кисловодске: женщина продала жилье, передала деньги аферистам, но затем через суд добилась его возврата. Хотя изначально суд поддержал покупателя, собственнице удалось инициировать судебно-медицинскую экспертизу. Ее результаты подтвердили наличие психического расстройства на момент сделки, повлиявшего на ее дееспособность.
Рекомендации для безопасных сделок
Юристы, включая Екатерину Краснову, обращают внимание: при признании сделки недействительной финансовые потери чаще всего несет покупатель. Хотя закон обязывает продавца вернуть полученное, сделать это невозможно, если средства уже похищены мошенниками.
Специалисты настоятельно советуют потенциальным покупателям:
* Тщательно проверять все документы на недвижимость.
* Настороженно относиться к подозрительно низкой цене.
* Убеждаться, что продавец является действительным владельцем объекта.
Приобретение жилья через посредников существенно увеличивает риски финансовых потерь.
Источник: fedpress.ru
