Рынок вторичной недвижимости испытал волну неожиданных изменений из-за новой обманной практики – "схемы Долиной". Суть метода заключается в том, что продавец, забрав средства за квартиру, не передает жилплощадь новому владельцу, предъявляя претензии о собственном обмане. В итоге, приобретатель рискует остаться без денег и без долгожданных квадратных метров.
Тревога рынка в ожидании правовой ясности от Верховного суда
Эксперт Кирилл Малиновский подчеркивает, что участники рынка с особым вниманием ждут результатов грядущего заседания Верховного суда 16 декабря. "При отсутствии однозначной судебной позиции сейчас, – поясняет Малиновский, – многие покупатели или пересматривают подобные сделки, или занимают выжидательную позицию. Рынку остро не хватает надежного механизма, гарантированно исключающего риск оспаривания договора". По его мнению, возникшая схема уже сейчас приводит к массовым отказу покупателей от работы с пожилыми или одинокими владельцами жилья.
Государственная Дума в поисках защитных механизмов
В ответ на рост мошенничества Госдума активно рассматривает новые защитные законопроекты. Одной из главных обсуждаемых мер является запуск "периода охлаждения". Эта идея предполагает заморозку средств покупателя на особом счету сроком до семи дней. Анатолий Аксаков, глава думского комитета по финрынку, подтверждает интенсивную работу парламентариев над комплексом мер для обезвреживания махинаций на вторичном рынке.
Судебный прецедент Ларисы Долиной и Полины Лурье
Отправной точкой для развития событий стало резонансное судебное разбирательство между певицей Ларисой Долиной и покупательницей ее квартиры Полиной Лурье. Хамовнический суд в марте 2025 года отменил сделку по иску Долиной, вернув ей право собственности. Затем это решение подтвердилось в апелляции. Теперь окончательную точку и важный вектор для всего рынка должен поставить состоявшийся в декабре вердикт Верховного суда.
Стоит отметить, ранее упоминалось, что первичное проведение сделки по продаже недвижимости Ларисы Долиной было отложено на десять дней по решению самой артистки.
Источник: fedpress.ru
