Леонид Ольшанский о защите прав Верховного суда РФ и советах по соцнайму жилья

Проживая в муниципальной квартире, важно знать: длительное отсутствие и задолженность по платежам могут привести к неожиданностям. Вернувшись домой, вы рискуете увидеть новые замки и отметку Департамента имущества. Как действовать в подобном случае, объяснил почетный адвокат России Леонид Ольшанский.

Последствия долгов по квартплате

Как отметил эксперт, недавний прецедент рассмотрел Верховный суд России. Даже при возврате жилья есть нюансы: просрочка платежей приводит к судебным разбирательствам. Если средства для погашения долга отсутствуют, квартиру могут реализовать через аукцион, оставив разницу прежнему владельцу. Но эти правила, подчеркивает Ольшанский, актуальны только для собственников.

Права собственника vs. нанимателя

Собственник имеет преимущества: он вправе распоряжаться жильем без ограничений — продавать, сдавать или передавать по наследству. Нанимателям же адвокат советует после завершения судебных процессов заняться приватизацией. Это станет надежной гарантией прав на недвижимость.

Как защитить свои права

Ключевой момент — подтверждение причин отсутствия. Переезд в другой город из-за работы или смены семейного статуса считается добровольным решением. Но смена замков без уведомления — нарушение, которое суд обязан исправить. Временное отсутствие жильцов, как указано в решении Верховного суда, не лишает их прав по договору соцнайма.

Советы от эксперта

Леонид Ольшанский рекомендует подключать акты обследования жилья и свидетельства соседей. Долги по ЖКУ — не основание для выселения: такие дела требуют узконаправленного иска. А пока стоит помнить: государственные программы позволяют гражданам улучшить жилищные условия — от получения земли до участия в льготных проектах.

Источник: vm.ru