Май принес позитивные изменения на рынке ипотеки: программы без господдержки показали рост выдач на треть по сравнению с апрелем, свидетельствуют данные института развития «Дом.РФ». Государственные программы сохранили выдачу на прежнем уровне. Этот подъем связывают с долгожданным, пусть и небольшим, снижением ставок. Однако банки пока с осторожностью оценивают перспективы устойчивого восстановления спроса.
Неожиданный майский подъем
Институт «Дом.РФ» представил обнадеживающие данные за май. Выдача рыночной ипотеки выросла на 32% в количестве кредитов (до 28 тыс.) и на 17% в денежном выражении (до 45 млрд руб.). В то же время ипотека с господдержкой показала небольшое сокращение объемов до 39 тыс. кредитов на 219 млрд руб.
Динамика вопреки отмене комиссий
Рост рыночных программ произошел на фоне отмены обязательных комиссий по госпрограммам такими лидерами, как Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк и «Дом.РФ» в середине мая. Это сразу же дало импульс: недельные выдачи по «Семейной ипотеке» достигли максимума с июня 2024 года – около 10 тыс. кредитов на 55–60 млрд руб.
Психологический сигнал и сезонный фактор
Увеличение выдачи по рыночным продуктам эксперты связывают с небольшим смягчением ставок в ряде банков, что стало важным позитивным сигналом для клиентов. Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отмечает, что рост в мае может объясняться активизацией строительного сезона и выдачей траншей по ранее одобренным кредитам на ИЖС, а не общим потеплением рынка, который все еще сдерживается высокими ставками.
Осторожные прогнозы банкиров
Банкиры пока не ожидают быстрого и устойчивого роста рыночной ипотеки. Зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов предполагает, что майский рост может быть связан с сезонным снижением спроса на госпрограммы. В ВТБ подтверждают, что продажи рыночной ипотеки остались на уровне апреля, подчеркивая, что ставки все еще высоки для существенного роста.
Перспективы после снижения ключевой ставки
Решение Банка России снизить ключевой процент до 20% 6 июня – важный шаг. В ВТБ считают, что немедленного значительного эффекта не будет, но последовательное снижение ставки и смягчение регулирования могут изменить тренд. Аналитики ожидают, что снижение ставок может оживить вторичный рынок недвижимости, в то время как первичный рынок пока сохранит стагнацию. Значительные изменения доли вторичного жилья прогнозируются при ставках ниже 20%.
Текущие ставки и ожидания
По данным «Дом.РФ» на 6 июня, ставки по рыночной ипотеке варьировались от 26,54% до 26,83%. Ожидается, что отмена комиссий и снижение ставок позитивно скажутся на выдаче в июне. Есть прогнозы о возможном снижении ставок до 23% в течение двух месяцев. Антон Павлов из Абсолют-банка полагает, что полноценное восстановление спроса на рыночные программы станет возможным при достижении ставок уровня 12–14%.
Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить максимально удобную работу с нашим сайтом. Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов.
