Новые инициативы в сфере управления многоквартирными домами
Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), выступила с предложением к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) по усовершенствованию законодательства о советах многоквартирных домов. В рамках готовящегося законопроекта предлагается обязать собственников подтверждать своё согласие на избрание в совет дома не простым подписанием заявления, а закреплением волеизъявления через нотариальное заверение или с помощью электронной цифровой подписи. По мнению специалистов отрасли, такие шаги позволят повысить прозрачность и надежность процедур, а также защитить жителей от злоупотреблений со стороны недобросовестных управленцев.
Суть предложений АКОН: нотариусы и современные технологии
Президент АКОН Никита Чулочников обратился к министру строительства Иреку Файзуллину с разъяснением позиции ассоциации. Документ, направленный в мае на рассмотрение Госдумы, должен изменить статью 161.1 Жилищного кодекса РФ, исключив возможность избрания в советы МКД без личного письменного согласия собственников, заранее размещённого в региональной информационной системе. Однако АКОН ратует за ещё более строгий подход: удостоверять согласие у нотариуса либо подписывать его электронной подписью, а также официально позволить собственникам загружать документы в государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Эта законодательная инициатива, по мнению участников рынка недвижимости, могла бы эффективно противостоять подделке протоколов и фиктивным назначениям председателей советов домов, нередко встречающимся в работе некоторых управляющих компаний. Члены ассоциации акцентируют внимание на необходимости комплексной доработки законопроекта – именно так можно создать реальные препятствия для фиктивных решений.
Потенциальные плюсы и минусы: мнение экспертов рынка
Василий Булгаков, генеральный директор ГК «РКС Девелопмент», поддержал новации АКОН. Он убеждён, что дополнительные меры проверки кандидатов защитят жителей от случайных или подставных лиц в советах. Обычное письменное согласие сегодня слишком уязвимо – оно легко подделывается, открывая дорогу массовым злоупотреблениям. В случае перехода к нотариальному подтверждению или цифровым подписям любые попытки мошенников получить контроль над советами существенно осложнятся.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», также считает инициативу своевременной. Он отмечает, что фальсификация документов при выборе советов МКД уже стала проблемой федерального масштаба. Чаще всего подобные схемы используют для продления договоров с управляющими организациями «по умолчанию», без политической конкуренции, а также для проталкивания завышенных тарифов или принятия решений о сдаче общедомового имущества в обход согласия жильцов.
Финансовые затраты и технические нюансы
Валентина Тугушева, заместитель генерального директора УК «Аструм-Москва» (ГК «Гранель»), считает, что выбор между безопасностью и дополнительными расходами несложен в пользу первого варианта. Обязательство заверять согласие через нотариуса увеличит траты времени и средств, а оформление электронной подписи пока остаётся мало распространённой практикой среди рядовых собственников. Однако, по словам экспертов, затраты на эти процедуры не сопоставимы с ущербом, который могут нанести мошеннические действия с советами домов.
Введение таких процедур также требует решения технических задач: необходимо обеспечить удобную загрузку согласий в ГИС ЖКХ и нормальную работу с документами в электронном виде. Руслан Сырцов подчеркивает, что для полноценной реализации потребуется разъяснительная работа среди собственников и создание простых алгоритмов для взаимодействия с цифровыми сервисами. По оценкам специалистов, эти меры станут эффективным барьером против попыток узурпации советов МКД и создадут комфортные и прозрачные условия для всех участников процесса.
Мошеннические схемы: масштабы и последствия
Подделка документов в жилищном управлении – явление распространённое и порой трудно выявляемое. Эксперты подчеркивают, что большинство выявленных случаев связано с продолжением контрактов на обслуживание зданий без проведения конкурсов, с утверждением финансовых решений в интересах определённых компаний или с использованием имущества дома для получения сторонней выгоды. По словам Руслана Сырцова, многие такие инциденты даже не доходят до суда из-за отсутствия массового надзора по стране. Введение нотариального подтверждения или цифровых подписей значительно повысит уровень доверия между жителями и управляющими организациями, а главное — практически сведет на нет возможность мошенничества.
Благодаря подобным инициативам собственники не только защищают свои имущественные интересы, но и получают реальную возможность влиять на решения по управлению своим домом. Прозрачные и защищённые процедуры укрепят доверие внутри жилых сообществ.
Шаг к прозрачности и уверенности во взаимодействии
Современные предложения АКОН, поддерживаемые ведущими экспертами рынка — Никитой Чулочниковым, Василием Булгаковым, Валентиной Тугушевой и Русланом Сырцовым, — открывают старт для качественно новых стандартов управления многоквартирными домами. Совмещая нотариальное заверение или электронную подпись с удобными цифровыми сервисами, эти меры способны существенно минимизировать риски мошенничества и вывести отрасль на новый уровень доверия, самостоятельности и эффективности.
Жители получат не только надёжную защиту, но и реальные рычаги влияния на ключевые решения; управляющие организации — прозрачные правила игры, а вся сфера управления недвижимостью — движение в сторону прогрессивного, комфортного и безопасного будущего. Остаётся ждать окончательного решения по законопроекту и надеяться, что оптимистичные изменения и технологические инновации станут новой нормой для каждого многоквартирного дома.
Источник: www.kommersant.ru
