Минкультуры и ДОМ.РФ реализуют инвестиции в культурное наследие

Объекты культурного наследия продадут вместе с инвестиционно привлекательными участками

Памятники истории, нуждающиеся в восстановлении, получат новый шанс благодаря комбинированным торгам — Минкультуры подготовило законопроект, позволяющий реализовывать их вместе с прибыльными активами, такими как земля для жилищного строительства. Инновационный подход гарантирует полный возврат имущества государству с компенсацией неустойки при нарушении реставрационных обязательств. Эта модель повысит инвестиционную привлекательность объектов, восстановление которых требует значительных затрат. Эксперты поддерживают инициативу, подчеркивая важность надзора за качеством работ во избежание формального подхода.

Суть законопроекта

Минкультуры представило проект, расширяющий возможности реализации на торгах федеральных объектов культурного наследия (ОКН), требующих реставрации. Пакетное предложение включает сам культурный объект (например, историческую усадьбу) вместе с доходными активами — участками под застройку или коммерческой недвижимостью. Для запуска таких торгов потребуется одобрение правительственной комиссии, а ДОМ.РФ выступит агентом по реализации.

Гарантии сохранения памятников

Законопроект устанавливает строгие контрмеры: сделки с полученной недвижимостью запрещены до завершения реставрации. При невыполнении обязательств контракт расторгается, а весь комплекс имущества возвращается государству с выплатой неустойки. Управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова поясняет: механизм актуален, когда расходы на восстановление ОКН превышают потенциальную прибыль. Снижение стартовой цены инвестиционной части позволит инвесторам оптимизировать затраты.

Преимущества для девелоперов

Светлана Некрасова отмечает дополнительный плюс: пакетные лоты привлекут опытных застройщиков, чьи компетенции обеспечат качественную реставрацию памятников. Законопроект соответствует государственной программе восстановления 1 000 ОКН к 2030 году. Из 160 000 объектов наследия 14 000 находятся в плохом состоянии — как ранее информировала вице-премьер Татьяна Голикова. В ДОМ.РФ подтверждают: инвесторы избегают даже символических сделок из-за высоких затрат при минимальной рентабельности.

Экспертная оценка

Гендиректор юридической компании «Митра» Юрий Мирзоев называет инициативу рыночным решением для нерентабельных объектов: «Доход от коммерческой части лота сможет субсидировать реставрационные работы». Он указывает на ускорение темпов восстановления, но предостерегает от рисков экономии на реставрации ради прибыли. Координатор «Архнадзора» Константин Михайлов поддерживает подход: «В регионах реставраторы редко выходят в плюс, лишь покрывая затраты на содержание». Он настаивает на усиленном контроле, чтобы коммерческая эксплуатация не отодвигала культурные объекты на второй план.

Защитные механизмы

Константин Михайлов подчеркивает необходимость предусмотренного законопроектом изъятия имущества при нарушении обязательств — это станет гарантией ответственного подхода инвесторов к восстановлению памятников истории и культуры.

Источник: www.kommersant.ru