В течение последних месяцев рынок недвижимости Приморского края демонстрирует интересные перемены: за третий квартал 2025 года отмечается уверенный рост цен на новостройки, в то время как жилье на вторичном рынке стало доступнее. Аналитики объясняют эти различия не только подорожанием строительства, но и изменениями на рынке ипотечного кредитования, которые влияют на доступность покупки квартир.
Динамика стоимости: почему новостройки дорожают быстрее
За январь–сентябрь 2025 года стоимость квадратного метра в новостроечных объектах увеличилась на 3%. Для сравнения, цены на жилье вторичного сегмента стали выше всего на 1%. Получается, что темпы удорожания новостроек втрое обошли вторичный рынок. Если обратить внимание на годовые изменения, то контраст становится ещё ярче: за год первичное жилье добавило в цене около 5%, в то время как квартиры на вторичном рынке, напротив, подешевели на 2,5%.
В третьем квартале эксперты фиксируют замедление темпов роста цен на новостройки — индекс составил 100,3%, а на вторичке тренд снижения продолжился (98,5%). Однако даже на фоне такой разнонаправленной динамики были сегменты, которые удивили рынком. Квартиры улучшенной планировки в новых домах остались в числе лидеров по удорожанию. А вот на вторичном рынке неожиданно подорожали низкобюджетные варианты — рост составил сразу 7% по сравнению с началом года. Во всех прочих категориях, напротив, отмечалось снижение стоимости.
Доступность квадратного метра: цифры рынка
К концу третьего квартала средняя цена одного квадратного метра на рынке новостроек Приморья достигла 178 123 рублей. Для вторичного жилья этот показатель составляет 153 290 рублей за квадратный метр. При этом в сегменте новых домов наиболее доступными остаются стандартные квартиры — в среднем их цена составляет 157 629 рублей за “квадрат”, а элитное жилье реализуется по стоимости порядка 225 984 рублей за метр.
На “вторичке” лидером по доступности выступают бюджетные варианты, которые предлагаются в среднем за 136 324 рубля за квадратный метр, а улучшенное жилье стоит около 161 737 рублей за метр. Такой разброс подтверждает широкие возможности для покупателей недвижимости в регионе — можно подобрать подходящее жилье, исходя из индивидуальных потребностей и бюджета.
Тренды ипотеки и рыночные возможности
Интересно, что несмотря на понижение рыночных ставок по ипотечным кредитам на протяжении третьего квартала, сами условия по-прежнему остаются достаточно сложными для многих семей. Это служит определяющим фактором при принятии решения о покупке жилья, особенно на фоне растущих цен на новостройках. Однако данная тенденция не мешает рынку сохранять позитивный настрой: всё больше молодых семей принимают решение о покупке собственной квартиры, рассматривая выгодные предложения от застройщиков или выгодные варианты на вторичном рынке.
Инвестиционный интерес к недвижимости в Приморье продолжает набирать обороты. Рост цен на первичном рынке, стабильные предложения на вторичке и широкие возможности ипотечных программ создают здоровую конкуренцию и стимулируют дальнейшее развитие рынка.
Оптимистичный взгляд: что ждет покупателей?
Рынок жилья Приморского края, несмотря на различные колебания, выглядит перспективно и устойчиво. Новостройки продолжают оставаться привлекательными для тех, кто ценит современные стандарты и уникальные планировочные решения, а сегмент вторичного жилья радует разнообразием предложений и в целом более доступной стоимостью.
Растущая конкуренция среди застройщиков способствует внедрению новых технологий и повышению комфортности жилья. Это делает рынок максимально гибким и ориентированным на ответственные решения со стороны покупателей. Специалисты уверены: несмотря на временные ценовые изменения, инвестиции в жилье в Приморье сохраняют свою привлекательность, а рынок готов предложить оптимальные варианты как для молодых семей, так и для опытных инвесторов.
В целом, ситуация на рынке недвижимости Приморского края вселяет оптимизм: покупатели получают возможность выбора, а рынок — новые стимулы для развития. Постепенное восстановление покупательной способности, разнообразие ипотечных программ и акций от застройщиков обещают, что ближайшее будущее останется позитивным для всех участников рынка жилья региона.
Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить максимально удобную работу с нашим сайтом. Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов.
