Аналитики NF Group сообщают: в I квартале 2026 года сделки с классами А и В складской недвижимости Московского региона достигли 277 тыс. кв. м. Это на 28% меньше, чем годом ранее. Ведущими арендаторами стали онлайн-торговля (42%) и транспортно-логистические компании (25%).
Начало года для складского рынка Московского региона ознаменовалось умеренной активностью. Объем сделок в январе-марте составил 277 тыс. кв. м, что на 28% ниже аналогичного периода 2025 года.
Структура рынка: доминирующие игроки
Несмотря на общее снижение активности, онлайн-торговля сохранила роль ключевого драйвера, обеспечив 42% объема. Транспортно-логистический сектор добавил 25%. Остальной спрос распределился между розничной торговлей (14%), дистрибуцией (9%), производством (7%) и прочими (3%).
Динамика спроса и крупнейшие сделки
"Спрос от e-commerce, хоть и менее интенсивный, чем в пиковые периоды, остается значимым", — отметил партнер NF Group Константин Фомиченко. Это подтверждают крупные сделки квартала с участием Нонтон, Lamoda и Wildberries. Рынок демонстрирует сбалансированность: активны также логистика, розница, дистрибуция и производство.
Среди ключевых сделок: Faberlic арендовал 30,6 тыс. кв. м в MLP "Северное Домодедово", BG Logistic — 23 тыс. кв. м в "NK Парк Домодедово". Онлайн-ретейлеры также активны: Нонтон (20,5 тыс. кв. м субаренда), Lamoda (18,0 тыс. кв. м), Wildberries (17,5 тыс. кв. м).
Форматы аренды и рыночные тренды
Основной объем (79%) пришелся на прямую аренду спекулятивных объектов, 21% — на субаренду.
Константин Фомиченко подчеркнул: "Значительная доля сделок — аренда спекулятивных площадей. Рост вакантности и предложения влияет на ставки. Рынок уверенно движется к более сбалансированной модели, расширяя выбор для арендаторов".
Статистика вакантности и арендные ставки
Доля вакантных площадей в Московском регионе с учетом субаренды достигла к концу квартала 6%, увеличившись на 1,7 п.п. с начала года. Всего доступно 1 705 тыс. кв. м (997 тыс. кв. м прямая аренда, 708 тыс. кв. м субаренда).
Изменение баланса спроса и предложения повлияло на ставки. Средневзвешенная арендная ставка для готовых складов класса А в I квартале 2026 г. составила 10,5 тыс. руб./кв. м/год (без НДС и OPEX), продолжая снижение четвертый квартал подряд.
Цифровизация требует мощностей. ЦОДы ищут решения!
Источник: biz.cnews.ru
