Сдача жилья в аренду может приносить хорошую прибыль, однако собственникам важно помнить о соблюдении закона. Значимые особенности и риски для арендодателей подробно объяснил эксперт в области жилищно-коммунальных отношений Дмитрий Бондарь.
За что могут наказать собственника сдаваемой квартиры
Одна из самых часто встречающихся причин штрафов для владельцев жилья — безответственное или шумное поведение нанимателей. Если квартиросъемщики не соблюдают тишину, мусорят на лестничной площадке или нарушают бытовые правила, санкции грозят именно хозяину квартиры. По информации Дмитрия Бондаря, сумма штрафа за такие проступки колеблется от двух до пяти тысяч рублей и предусмотрена административным законодательством.
Еще одной причиной для неприятностей может стать незаконная перепланировка квартиры, выполненная без специальных разрешений. В этом случае сумма взыскания также может достигать пяти тысяч рублей. Руководствуясь действующими требованиями, собственник обязан согласовывать любые крупные изменения в планировке жилого помещения.
Временная регистрация и налоговые обязательства
Владелец квартиры обязан оформить временную регистрацию на жильцов, если срок аренды превышает три месяца. Такое правило помогает государству контролировать миграционные процессы и пресекает попытки сдать квартиру «в черную». Если арендаторы живут без официальной регистрации, штраф для собственника может достигать пяти тысяч рублей, а для нанимателя — до трех тысяч рублей.
Дополнительно стоит учитывать обязательство по уплате налогов со сдачи жилья. Владельцы квартир должны каждый год подавать налоговую декларацию и перечислять государству соответствующий процент дохода. Нарушение этого правила приводит к штрафу от 20 до 40 процентов неуплаченной суммы. В отдельных случаях для злостных нарушителей может быть инициировано разбирательство с привлечением к уголовной ответственности.
Соблюдение перечисленных требований поможет владельцам спокойно сдавать свои квартиры, минимизируя риски непредвиденных штрафов. Дмитрий Бондарь отмечает, что ответственное отношение к вопросам аренды приносит уверенность и арендодателю, и его жильцам. Исключая возможные проблемы еще на этапе оформления договора, вы обезопасите себя от неприятных ситуаций и получите только положительный опыт от сдачи недвижимости.
Источник: lenta.ru
