В России вступили в силу обновленные нормы, касающиеся уплаты налога с продажи жилья. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов дал разъяснения, которые помогут гражданам ориентироваться в новых реалиях и грамотно планировать сделки с недвижимостью.
Что изменилось для продавцов квартир?
Теперь налоговые правила по НДФЛ при продаже квартиры стали строже: если квартира находилась в собственности менее трех или пяти лет (в зависимости от обстоятельств сделки и степени родства), при ее реализации необходимо будет уплатить налог. Эти изменения коснутся в первую очередь тех, кто оказывается вынужден быстро продать недвижимость. Например, при жизненных переменах, связанных с разводом, переездом в другой город, ухудшением финансового положения или рождением ребенка.
Особенно важно помнить, что если квартира была приобретена недавно, продажи такой недвижимости неизбежно обложатся налогом. Раньше многие обходили ограничение, оформляя жилье в дар на родственников, ведь при такой схеме начинался новый отсчет срока владения – но теперь этот путь тоже не спасает: любые формы переоформления, будь то дарение или продажа, приводят к обнулению льготного периода.
Руслан Сырцов подчеркивает: оформление дарения теперь строго контролируется нотариусом, документы обязательно направляются в Росреестр. Фиктивные передачи прав собственности становятся легко оспариваемыми и рискованными, поскольку система обеспечивает прозрачность сделок и проверку законности каждой операции. Таким способом государство стремится склонять людей к долгосрочному владению недвижимостью.
Позитивные тенденции: новые льготы и преимущества
С другой стороны, обновления в законодательстве создают благоприятные условия для добросовестных собственников. Квартира, находящаяся в собственности более пяти лет, становится особенно привлекательной для покупателей, ведь при продаже такой недвижимости НДФЛ платить не придется. Это стимулирует развитие стабильного рынка вторичной недвижимости и защищает интересы владельцев, инвестирующих «в долгую».
Помимо этого, недавно Госдума приняла инициативу, позволяющую сэкономить на оформлении дарения – при передаче жилья в дар ближайшим родственникам и членам семьи размер госпошлины за удостоверение документа у нотариуса будет снижён на 50%. Это важная поддержка семей, стремящихся передавать недвижимость по родственной линии без лишних затрат.
В целом нововведения способствуют большей прозрачности сделок и дарят уверенность гражданам в том, что планировать операции с жильём теперь нужно осознанно, под руководством опытных специалистов. Как отмечает Руслан Сырцов, своевременная консультация и грамотная стратегия продажи или приобретения жилья позволяют свести риски к минимуму и получить максимальную выгоду от изменений в законодательстве.
Источник: lenta.ru
