Рост предложения на рынке готового жилья
Столичный регион демонстрирует увеличение объёмов доступного жилья в сданных комплексах. По состоянию на апрель 2025 года в Москве представлено 8 тыс. квартир и апартаментов в готовых новостройках, а в Подмосковье — 7,9 тыс. объектов. Эксперты отмечают, что реализация завершённых проектов требует новых подходов, особенно в условиях ограниченного доступа покупателей к льготным ипотечным программам для этого сегмента.
Динамика спроса и новые вызовы
Аналитики фиксируют перераспределение интереса покупателей: если в строящихся объектах наблюдается снижение предложения на 14%, то в готовых комплексах объём лотов продолжает увеличиваться. В течение первого квартала 2025 года общероссийские продажи новостроек сократились на 6%, что привело к рекордной за шесть лет доле непроданного жилья — 47% от запланированных к вводу объектов.
Ценовые преимущества и финансовые инструменты
Людмила Костяйкина из БЭЛ Девелопмент подчёркивает, что стоимость жилья на этапе завершения строительства может превышать стартовые цены на 30%. При этом 59% сделок в столичном регионе по-прежнему совершаются с использованием ипотеки, где 60% кредитов приходится на государственные программы. Это создаёт потенциал для разработки новых механизмов поддержки покупателей готового жилья.
Инновационные решения для рынка
В отрасли активно обсуждаются варианты стимулирования спроса, включая специальные рассрочки и партнёрские программы с банками. Представители Альфастройинвест отмечают, что такие инициативы могут стать драйвером для повышения liquidity рынка. Ожидается, что внедрение гибких финансовых схем позволит гармонизировать интересы застройщиков и покупателей.
Экспертный взгляд в будущее
Несмотря на текущие вызовы, аналитики прогнозируют стабилизацию рынка благодаря адаптивности игроков. Внедрение цифровых платформ для сделок, развитие инфраструктуры новых районов и синергия между девелоперами и финансовыми институтами создают основу для поступательного развития сектора. Как подчёркивают в компании Asterus, ключевым фактором успеха станет умение балансировать между коммерческой эффективностью и запросами современного покупателя.
Перспективы рассрочки в жилищном строительстве
Рост объёмов нереализованных площадей привлёк внимание государства. Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Госсовета 15 апреля предложил рассмотреть возможность предоставления рассрочки при покупке жилья после сдачи объекта, если застройщик завершил расчёты с банком. Это решение может стать стимулом для рынка, особенно учитывая растущий спрос на гибкие условия оплаты. По данным экспертов, в первом квартале 2024 года доля сделок с рассрочкой в отдельных проектах Москвы превысила 60%, тогда как годом ранее этот показатель был на уровне всего 5%.
Новые возможности и вызовы для девелоперов
Инициатива способна оживить спрос, однако требует взвешенного подхода. Как отмечает коммерческий директор ГК «Альфастройинвест» Юрий Балабанов, при продаже в рассрочку застройщик обязан сразу уплатить налоги, несмотря на поэтапное поступление средств. Это создаёт дополнительные финансовые нагрузки. Кроме того, ключевым риском остаётся дефолт со стороны покупателей. В такой ситуации девелоперу приходится расторгать договор и возвращать средства, что осложняется, если в квартире уже зарегистрированы жильцы, подчёркивает директор по продажам ГК «Гранель» Лариса Маслюкова.
Инфраструктурные решения для снижения рисков
Эксперты указывают, что застройщики, предлагая рассрочку, фактически берут на себя функции кредитных организаций: контролируют платежи, взыскивают задолженности. Однако, как отмечает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов, юридические аспекты таких сделок в сданных домах пока недостаточно проработаны. Для успешной реализации механизма необходима поддержка в виде государственных гарантий или налоговых льгот. Это позволит создать стабильные условия для всех участников рынка.
Баланс между стимулированием спроса и финансовой стабильностью
Несмотря на оптимистичные прогнозы, важно учитывать мнение регуляторов. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина призвала девелоперов осторожно подходить к рассрочкам, чтобы избежать неконтролируемого роста долговой нагрузки граждан. Поиск баланса между доступностью жилья и устойчивостью финансовой системы станет ключом к долгосрочному развитию рынка недвижимости. Внедрение прозрачных механизмов и поддержка со стороны государства помогут превратить рассрочку в надёжный инструмент для покупателей и застройщиков.
Покупатели жилья все чаще выбирают финансовую самостоятельность
Российский рынок новостроек демонстрирует вдохновляющий тренд: за последние два месяца 57% сделок на первичном жилье совершено без привлечения кредитов! Общая сумма таких договоров составила впечатляющие 800 млрд рублей — эти цифры озвучил Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования ЦБ, на апрельской конференции. Динамика роста особенно радует: если в 2021 году лишь 5% покупателей обходились без ипотеки, то к 2024 году их доля уверенно выросла до 32%.
Новая эра инвестиций в недвижимость
Статистика ярко отражает смену приоритетов: в 2023 году 16% сделок заключено на собственные средства, а в 2022 — 15%. Эксперты связывают этот позитивный сдвиг с ростом финансовой грамотности граждан и переориентацией рынка. Высокие ставки по кредитам (свыше 25% годовых) и сокращение льготных программ стали стимулом для развития культуры накоплений. Сегодня всё больше россиян уверенно вкладывают сбережения в будущее, выбирая стабильность и независимость от заёмных средств. Это не просто тренд — это новый этап в истории российского жилищного рынка!
Источник: www.kommersant.ru
