В России зафиксирован очередной случай признания недействительной сделки купли-продажи квартиры. Жилье возвращено пенсионерке, которая, по ее словам, действовала по указанию злоумышленников. Интересно, что женщина предоставила справку о дееспособности и в суде подтвердила осознание своих действий, но суд поддержал именно ее позицию.
Тревожная тенденция для покупателей
Юрист Александр Хаминский в комментарии отметил формирование тревожной практики. Она ставит покупателей недвижимости в уязвимое положение: продавец, ссылаясь на влияние мошенников, вправе в любой момент оспорить сделку и истребовать квартиру назад, оставляя покупателя без защиты.
Риски для рынка вторичного жилья
Эксперт подчеркнул, что закрепление такой судебной линии грозит негативными последствиями для рынка вторичной недвижимости. У граждан может появиться устойчивый страх перед подобными сделками, что затормозит активность на рынке.
Как минимизировать риски при покупке?
Александр Хаминский рекомендует покупателям заблаговременно предпринимать меры предосторожности:
Просить продавца нотариально заверить заявление о самостоятельности решения продажи, без влияния третьих лиц.
Страховать сделку.
Подключать к сделке в качестве гарантов родственников продавца.
Ждать ориентиров от Верховного Суда
Юрист честно предупреждает: даже комплекс мер безопасности не дает полной гарантии, так как суды рассматривают каждый случай индивидуально. Однако он отметил, что проблемы противоречивости решений уже признаны. Для улучшения ситуации и создания справедливой системы необходимы официальные разъяснения и акты толкования от высшей судебной инстанции. Хаминский выразил уверенность, что ключ к решению – в четкой позиции Верховного Суда по таким спорам, и призвал дождаться его подхода.
Законодательные инициативы на фоне проблемы
Участившиеся случаи, когда продавцы успешно оспаривают сделки, ссылаясь на недееспособность или давление, стали поводом для дискуссий в Госдуме. Рассматривается введение обязательного требования о справке о дееспособности для участников сделок с недвижимостью. Сейчас суды часто встают на сторону продавцов, оставляя покупателей без оплаченного жилья.
Отметим, что аналогичные мошеннические схемы фиксируются и на рынке подержанных автомобилей.
Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить максимально удобную работу с нашим сайтом. Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов.
