Новые меры ЦБ для защиты заёмщиков ИЖС
Банк России призвал кредитные организации проявлять гибкость в отношении граждан, столкнувшихся с недобросовестными застройщиками индивидуального жилья. Регулятор рекомендует банкам использовать реструктуризацию долга, отсрочку платежей или частичное списание обязательств. Эта инициатива стала ответом на рост обращений граждан по всей стране — только за 2024 год объём кредитов на ИЖС превысил 1 трлн рублей.
Эскроу-счета как инструмент безопасности
С марта 2025 года механизм эскроу-счетов стал доступен для сегмента ИЖС. Средства клиентов аккумулируются на специальных счетах и передаются застройщику только после сдачи объекта. Евгения Квасенкова из Дом.РФ подчеркивает: «Добровольный характер использования эскроу позволяет сохранить альтернативные варианты расчётов». При этом подрядчики получают льготное кредитование под залог депозитов.
Адаптация рынка к новым условиям
Внедрение эскроу-счетов потребовало от строительных компаний повышения прозрачности и финансовой дисциплины. Сергей Гордейко отмечает: «Уменьшение числа подрядчиков компенсируется ростом качества услуг». Эксперты видят в этом эволюцию рынка — несмотря на временные сложности, система стимулирует ответственное отношение к обязательствам.
Экономические факторы развития ИЖС
Сергей Васильковский из Института экономики роста выделяет ключевую роль регулирования: «Ставки и условия кредитования постепенно адаптируются к запросам рынка». Олег Абелев из Риком-Траст добавляет: «Контроль за долевым строительством повысил доверие граждан к отрасли». Это создаёт основу для устойчивого развития сектора в 2025 году.
Перспективы реструктуризации кредитов
Спрос на изменение условий кредитования вырос на 20% за первый квартал 2025 года. Илья Жарский из Veta комментирует: «Банки демонстрируют готовность к диалогу, предлагая гибкие графики платежей». Аналитики прогнозируют дальнейшее развитие программ поддержки заёмщиков при активном участии Банка России.
Будущее индивидуального строительства
Несмотря на временные вызовы, сектор ИЖС сохраняет потенциал роста. Совместные усилия регулятора, Дом.РФ и финансовых институтов направлены на создание сбалансированной системы. Внедрение эскроу-счетов и меры поддержки заёмщиков закладывают фундамент для прозрачного и стабильного рынка индивидуального жилья.
Источник: www.kommersant.ru
