Simple Estate и Инком-Недвижимость обсуждают рынок аренды Москвы

Динамика роста арендных ставок в столице: что происходит на рынке жилья

В последние месяцы рынок аренды квартир в Москве демонстрирует устойчивый рост цен. Медианная ставка на жилье в эконом-сегменте превысила 85 тысяч рублей в месяц – это на 11% больше по сравнению с прошлым годом. В ежемесячной динамике также отчетливо прослеживается тренд на увеличение стоимости почти во всех округах мегаполиса. Особенно ощутимый скачок – порядка 2% – отмечается в Северном и Юго-Западном округах, где средняя цена достигла 105 тысяч рублей. При этом рынок стал заметно шире: объем доступных для съема квартир вырос почти на 30% по сравнению с весной прошлого года, что создает новое пространство для выбора будущих арендаторов.

Такое развитие событий эксперты объясняют целым рядом факторов. Член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев подчеркивает, что основной причиной изменений стало масштабное внедрение программ льготной ипотеки. Значительное число москвичей стали собственниками квартир в эпоху низких ставок и впоследствии выводят их на рынок аренды – часть сразу рассчитывала сдавать жилье, а некоторые, не сумев выгодно перепродать, также обращаются к сдаче недвижимости в аренду. Новые квартиры постепенно вводятся в эксплуатацию, качественно отделываются и привлекают арендаторов, вследствие чего ставка аренды для них может быть немного выше. Так, современные объекты с достойным ремонтом и улучшенным оснащением повышают общую стоимость аренды, а статистика рынка это только подтверждает.

Реалии предпочтений арендаторов: локация против ремонта

По данным компании «Инком-Недвижимость», наиболее ликвидные предложения эконом-сегмента способны найти арендатора всего за одну неделю. В то же время менее востребованные квартиры могут простаивать на рынке больше месяца. Однако, как отмечает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев, в массовом секторе качество ремонта и мебели далеко не всегда становится решающим аргументом для арендатора. Когда речь идет о жилье эконом-класса, на первый план выходит транспортная доступность, в частности близость станции метро. Именно этот фактор чаще всего ускоряет процесс сдачи квартиры и напрямую влияет на итоговую арендную ставку.

Эксперты уверены, что ситуация на рынке стабилизируется: хоть осенью возможен сезонный рост цен, значительных скачков ставок ожидать не стоит. Константин Ковалев предполагает, что к сентябрю стоимость аренды может увеличиться, но едва ли превысит 10-11 процентов к уровню прошлого года. Все предпосылки говорят о постепенном выравнивании спроса и предложения, что создает предсказуемую и здоровую атмосферу для развития рынка.

Новые перспективы для собственников: посуточная аренда и долгосрочные возможности

Многие собственники сегодня с интересом рассматривают формат посуточной сдачи квартир. В условиях растущей конкуренции долгосрочная аренда по-прежнему остается популярной и востребованной, однако краткосрочная сдача может принести больший доход за счет высокого спроса на такие объекты, особенно в центральных районах. При этом владельцы недвижимости, которые предлагают квартиры с современным ремонтом и бытовой техникой, могут рассчитывать на быструю сдачу и минимальный срок экспозиции.

Аналитики отмечают, что для перехода на краткосрочную аренду собственники чаще выбирают объекты с удобным расположением, поскольку гостям столицы и командированным сотрудникам особенно важна транспортная доступность. Именно этот фактор во многом определяет скорость заключения сделки как при посуточной, так и при долгосрочной аренде. Благодаря этим возможностям, рынок становится более гибким, а квартиры приобретают дополнительную инвестиционную привлекательность.

Где дешевле и дороже всего арендовать квартиру сегодня

Существенная разница в арендных ставках замечается в зависимости от локации. На сегодняшний день самую доступную аренду в эконом-сегменте можно обнаружить в Зеленоградском округе, где медианная ставка составляет около 45,6 тыс. рублей в месяц. В то время как в центре Москвы стоимость аренды достигает рекордных 237 тысяч рублей, что подчеркивает востребованность и престижность столичной недвижимости в элитных локациях.

Благодаря росту числа новых квартир и увеличению объема предложений, арендаторы получают больше выбора по различным параметрам – от стоимости и расположения до уровня комфорта. Такое разнообразие позволяет каждому найти оптимальное решение: как в быстроразвивающихся районах, так и в традиционно престижных кварталах.

Оптимизм и перспективы: чего ждать арендаторам и собственникам

Сегодня, несмотря на стабильный рост цен, столичный рынок аренды формирует позитивные ожидания у всех участников процесса. Активное появление на рынке новых квартир, поддержка фитнес-ипотечных программ и гибкая стратегия взаимодействия между арендодателями и арендаторами способствуют появлению выгодных предложений в каждом сегменте. Компании Simple Estate, Инком-Недвижимость и Webster единодушно отмечают, что текущий год обещает стать временем поступательного и взвешенного развития столичного рынка аренды, а прогнозы специалистов настроены на уверенное движение вперед с сохранением баланса интересов обеих сторон.

Источник: www.kommersant.ru