Небольшой земельный участок под особняком голливудского актера Стивена Сигала в поселке "Конус" осложняет быструю продажу. О нюансах этого объекта элитной недвижимости поделилась основатель агентства "Безфильтров" Ригина Гордеева.
Сам дом занимает 500 квадратных метров, тогда как участок равен 15 соткам. Площадь включает двухэтажный особняк, гараж на два авто, гостевой дом с баней и барбекю-зону. Текущая цена предложения — 650 миллионов рублей против изначальных 700 миллионов.
Мнение эксперта о стоимости и пропорциях
Ригина Гордеева назвала цену привлекательным предложением, но требующим взвешенного подхода. "Покупатель за 650 миллионов рублей инвестирует не только в квадратные метры. Он вкладывается в приватность, дистанцию от границ, свою личную территорию и новый сценарий жизни. Однако 15 соток для жилья в 500 `квадратов` — это почти городские условия, а не стандарт люкса. Пропорции вызывают вопросы", — пояснила профи.
Специалист прогнозирует, что реализация по рыночной стоимости займет 6-12 месяцев, но с завышением цены на 20-30% срок может возрасти до 2-3 лет. "Когда продают имя вместо премиального проекта, объекту потребуется значительное время для поиска покупателя", — заключила эксперт по недвижимости.
Ранее риелтор Достовалова высказала иное мнение, считая первоначальный запрос адекватным. По ее наблюдениям, незначительное снижение могло последовать за оценкой текущего рыночного спроса.
Источник: lenta.ru
