Вопрос судьбы нераспроданных квартир в новостройках становится всё более обсуждаемым среди экспертов рынка недвижимости. Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский объяснил, что накопление непроданных квартир создает для застройщиков дополнительные сложности, но вместе с тем порождает новые возможности для покупателей.
По свежей аналитике, к марту 2025 года на первичном рынке остаётся реализованными лишь чуть больше половины новостроек, кредитные и ипотечные условия усложнили ситуацию: порядка 47 процентов доступных квартир, которые планируется сдать в ближайшие месяцы, пока не нашли своих владельцев. Формируется заметный запас современного и качественного жилья, готового для жизни.
Александр Чернокульский отмечает, что значительное снижение доступности рыночной ипотеки, а также уменьшение выдачи кредитов по льготным преференциям препятствуют быстрому росту продаж. Многие покупатели выжидают лучших условий, и число предложений остается высоким. Однако, этот процесс имеет и положительную сторону для будущих собственников: перед застройщиками стоит задача реализовать свободные квартиры как можно скорее, что приводит к появлению выгодных ценовых предложений и акций.
Как застройщики решают вопрос с излишками квартир
Когда дом уже введён в эксплуатацию, но квартиры не распроданы, застройщик оформляет право собственности на непроданное жилье на свое юридическое лицо. Это означает, что компания становится плательщиком налогов на имущество по этим квартирам и берет на себя обязательства по коммунальным платежам. Такие постоянные расходы заметно увеличивают издержки: в среднем девелопер вынужден ежегодно расходовать 2-3 процента от стоимости каждой непроданной квартиры. Поэтому многие компании активно внедряют разнообразные программы скидок, рассрочки и индивидуальные предложения, чтобы привлечь внимание покупателей и минимизировать свои издержки.
На этом фоне для покупателей открываются новые перспективы: большинство девелоперов стремятся быть максимально гибкими, что, несомненно, повышает привлекательность рынка и создает дополнительные возможности для приобретения жилья на выгодных условиях.
Рынок Москвы: динамика и точки роста
2024 год стал определяющим для столичного рынка новостроек. По сравнению с предыдущими годами, продажи сократились примерно на 20 процентов и вернулись на показатели 2016 года — времени до пандемийного бума. Однако, экспертное сообщество, включая Александра Чернокульского, выражает уверенность в том, что такая коррекция является временной, а строительный рынок Москвы обладает высоким потенциалом для восстановления. Разнообразие жилья, программы по снижению финансовой нагрузки для покупателей и желание застройщиков предлагать более гибкие условия создают отличные предпосылки для будущего роста и стабильного развития сегмента новостроек.
В долгосрочной перспективе приобретение жилья в новостройках Москвы и других крупных городах России остается надежной инвестицией, а современные тенденции рынка позволяют рассчитывать на получение выгодных условий как для семей, так и для инвесторов.
Источник: lenta.ru
