MR Office от MR Group — новые горизонты в девелопменте пространств

Стратегический переход к офисному сегменту

Изменения на рынке жилой недвижимости подтолкнули девелоперов к поиску новых возможностей. MR Group, основанная Романом Тимохиным и Виктором Лабуздко, представила бренд MR Office для комплексного управления офисными проектами. В портфель направления войдут 25 объектов суммарной площадью более 1 млн м², включая знаковые проекты для «Яндекса» и бизнес-комплекс Slava.

Экспертиза и достижения компании

Специализируясь на жилой застройке, MR Group демонстрирует впечатляющие результаты: 128,8 млрд руб. выручки в 2024 году. Московский рынок пока сохраняет стабильность — в первом квартале 2025 года общий объём сделок застройщиков столичного региона вырос на 28%. Однако аналитики Ricci рекомендуют диверсификацию, отмечая пятипроцентную вакантную ставку в бизнес-центрах.

Три ключевых проекта MR Office

Стартовыми точками развития стали масштабные объекты:- JOIS (100 тыс. м² в Силикатном проезде)- LINK (75 тыс. м² на Рябиновой улице)- MIND (33 тыс. м² у метро «Динамо»)

Инвестиционный потенциал проектов

Эксперты рынка прогнозируют значительный финансовый эффект. Вложения в JOIS оцениваются в 20 млрд руб. при потенциальной выручке 35 млрд руб. Проект LINK может принести 20 млрд руб. дохода при вложениях 12 млрд руб., а MIND — 13 млрд руб. при затратах 7 млрд руб. Общая доходность портфеля оценивается в 68 млрд руб.

Рост привлекательности офисных активов

Активное приобретение площадей инвесторами связано с ростом арендных ставок. По прогнозам CORE.XP, к концу 2025 года стоимость аренды вырастет на 20%. Whitewill отмечает повышенный спрос со стороны малого бизнеса и корпоративных клиентов, что открывает новые возможности для монетизации объектов.

Перспективы рынка коммерческой недвижимости

Несмотря на ожидаемое сокращение ввода новых площадей на 30%, эксперты IBC Real Estate видят потенциал для структурного развития. Динамика рынка создаёт условия для реализации долгосрочных стратегий, где MR Office планирует занять лидерские позиции благодаря грамотному балансу инвестиций и инновационным решениям.

Источник: www.kommersant.ru